ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัว โดยราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอีกในเดือนมกราคม 2565 จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรในเดือนมกราคมอยู่ที่ 24,000 ปอนด์ ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 274,000 ปอนด์ มีการเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10% ทั่วประเทศ อย่างไรก็ตามในตะวันตกเฉียงเหนือ การเติบโตจะสูงกว่านั้นที่ 11.1%
ในแถบตะวันตกเฉียงเหนือ ค่าเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 212,920 ปอนด์
ตามรายงานของแฮลิแฟกซ์ ในขณะที่ข้อมูลการขายของ Rightmove ทำให้ทรัพย์สิน ของลิเวอร์พูล มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 201,680 ปอนด์ในปีที่ผ่านมา เพื่อตอบสนองต่อการขึ้นราคาบ้านครั้งล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญ ด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้แบ่งปันข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคาดหวังได้หากคุณกำลังค้นหาบ้านในเมอร์ซีย์ไซด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก
Craig Thompson กรรมการผู้จัดการที่ North Wall ในMaghullบอกกับ ECHO ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเขาครอบคลุม Maghull, Lydiate, Kirkby ตลอดจน Formby และ Speke เขากล่าวว่าความต้องการสูงในพื้นที่เหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานลดลงเกือบ 50% ในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้วใน Maghull
อย่างไรก็ตาม Craig กล่าวว่ามีพื้นที่อื่นใน Merseyside ที่ผู้ซื้อที่เข้าใจยังสามารถซื้อได้ในราคาที่ดี เขากล่าวว่า: “ปัญหาอุปสงค์และอุปทานนี้เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น แต่มันไม่ใช่ภาพรวมทั้งหมด “อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการเข้าถึงการกู้ยืมที่ง่ายดายได้กระตุ้นให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาด แต่เงื่อนไขเหล่านี้ไม่สามารถคงอยู่ตลอดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นอย่างที่เป็นอยู่ อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นและมีแนวโน้มว่าค่าครองชีพจะเพิ่มขึ้น นี่จะเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ทำให้ฟองสบู่ในปัจจุบันแตก แต่ฉันก็ยังคิดว่ายังมีการเติบโตอีกเล็กน้อย”
‘ราคาที่สูงขึ้นเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก’ Craig กล่าวว่าในขณะที่ราคาที่สูงขึ้นเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงหมายความว่าการซื้ออาจถูกกว่าเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืม เขากล่าวว่าผลกระทบทั้งหมดนี้เป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา เขากล่าวเสริมว่า “ไม่ใช่แค่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น ความต้องการของผู้ซื้อก็เปลี่ยนไปด้วย ที่อยู่อาศัยและพื้นที่กลางแจ้งที่เพิ่มขึ้นนั้นสูงกว่าการเชื่อมโยงการขนส่งในโลกหลังการล็อกดาวน์
“อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าบางครั้งผู้ซื้อถูกบดบังด้วยความเสี่ยงที่จะสูญเสียและเข้าสู่สงครามการเสนอราคา สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกที่มีเงินฝากน้อยทำได้ยาก เนื่องจากผู้ที่มีเงินฝากจำนวนมากอยู่ในสถานะที่ดีกว่าและยังสามารถจ่ายเงินมากเกินไปได้ โดยเลือกที่จะ ‘เติม’ เงินมัดจำหากผู้ให้กู้ไม่เห็นด้วยกับราคาที่พวกเขาตกลงที่จะจ่าย”
ผลกระทบของนักลงทุนและเจ้าของบ้าน
ในบางพื้นที่ที่ราคาย่อมเยาของลิเวอร์พูล ผู้ซื้อยังต้องแข่งขันกับนักลงทุนและเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหารายได้ จากข้อมูลของ Craig รหัสไปรษณีย์ของ Liverpool บางแห่งเป็นหนึ่งในรหัสไปรษณีย์ที่กู้คืนได้ช้าที่สุดในประเทศจากความผิดพลาดในปี 2008 ทำให้เป็นพื้นที่ ‘การลงทุน’ ที่สมบูรณ์แบบ
เขากล่าวว่า “สิ่งอื่นที่ต้องคำนึงถึงในตลาดลิเวอร์พูลคืออาการเมาค้างจากปี 2008 และผลกระทบของนักลงทุนและเจ้าของที่ดิน พวกเขาเป็นหนึ่งในวอร์ดที่ยากจนที่สุดในเมือง และการเติบโตส่วนหนึ่งได้รับการกระตุ้นจากกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนที่ต้องการเงินสดในราคาต่ำ รายได้ค่าเช่าที่แข็งแกร่ง และศักยภาพในการเติบโตของเงินทุน”
นี่คือสิ่งที่ Liam Watts ที่ปรึกษาด้านการตลาดจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Kuavo ในเมือง Maghull ได้กล่าวไว้ว่า “ในปี 2022 เราอยู่ใน ‘ตลาดของผู้ขาย’ อย่างมั่นคง ซึ่งหมายความว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะถูกขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อที่มีปริมาณมากเมื่อเทียบกับบ้านที่มีอยู่ คุณไม่เพียงแต่แข่งขันกับคนที่อยู่ในสถานะเดียวกันเท่านั้น คุณยังแข่งขันกับนักลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างล้นหลามจากทั้งในเมืองและนักลงทุนในลอนดอนที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งกำลังมองหาสิ่งที่ดีกว่า แรเบิลกลับมา”
ขายบ้านภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากถึงตลาด Adam Sutton ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Liverpool กล่าวว่าในช่วง 10 ปีที่ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ เขา “ไม่เคยเห็นตลาดที่อยู่อาศัยมีความต้องการสูงเช่นนี้มาก่อน” ก่อนหน้านี้เขาบอกกับ ECHO ว่า “ปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ขายโดยสมบูรณ์ที่มีการขายบ้านก่อนที่จะถึงตลาดเปิดด้วยซ้ำ”
บ้านหลายหลังที่จดทะเบียนกับ Adam Sutton ขายภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากออกสู่ตลาด อดัมกล่าวว่า: “ฉันคิดว่าเมื่อการล็อกดาวน์ครั้งแรกเกิดขึ้น ฉันกังวลจริงๆ เพราะคิดว่าคงไม่มีใครอยากย้ายและมีคนมาในบ้านของคนอื่นในขณะที่โรคระบาดกำลังเกิดขึ้น แต่มันตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิง ซึ่งในฐานะเจ้าของธุรกิจมีแง่ดีต่อเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราเปิดตัวก่อนการล็อกดาวน์ครั้งแรกเท่านั้น”
เขากล่าวเสริมว่า: “ตลาดจะต้องปรับระดับลง และฉันรู้ว่าฉันเคยพูดแบบนี้มาก่อน แต่ถ้าการเคลื่อนไหวอยู่ในวาระการประชุมของคุณ ไม่มีเวลาเหมือนปัจจุบัน จำนวนผู้ซื้อที่มองหาตั้งแต่ก่อนเกิดโรคระบาดเพิ่มขึ้น 113% “ในขณะที่จำนวนบ้านที่ลงประกาศตอนนี้ลดลง 40% ดังนั้นคุณคงนึกออกในสถานการณ์แบบนี้ ใครก็ตามที่ต้องการขาย เป็นไปได้มากว่าคุณจะมีคนถึง 10 คนแย่งกันซื้อ ซึ่งในฐานะผู้ขายนั้นยอดเยี่ยมมาก แต่หัวใจของฉันก็มอบให้กับผู้ซื้อที่พลาดโอกาสเสมอ ฉันต้องคิดวลีใหม่ ฉันมักจะพบว่าตัวเองกำลังพูดซ้ำ ๆ ว่า ‘สิ่งที่จะเกิดขึ้นจะเป็นอะไร’ สำหรับผู้ซื้อที่ผิดหวัง”
Credit : สล็อต
